ag区块链百家乐代理开户:「财经分析」日本公寓价格屡创新高 城市竞争升温掀起高层建筑开发热

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新华财经东京5月4日电（记者欧阳迪娜）最新数据显示，日本以公寓为代表的住宅价格连创新高，多数地区公寓价格上涨。3月单月，东京23区新建公寓价格同比飙升2.7倍。

分析认为，日元历史性贬值下海外资金涌入，对房地产价格上涨起到重要推动作用。但考虑到投资者对全球经济衰退的担忧，以及日本央行货币政策调整预期，年内涨势或将见顶。此外，人口负增长背景下的城市竞争升温正在日本各地掀起高层建筑开发热潮。

日本公寓价格持续上涨，屡创新高

日本国土交通省4月底公布的房地产价格指数显示，2023年1月，经季节调整的日本住宅（包含住宅用地、户建住宅和公寓住宅）价格综合指数和公寓住宅价格指数再创新高，环比分别上升0.1%和0.8%，至134.3、189.4（2010年平均=100）。其中，公寓住宅价格指数连续第5个月上涨。

近十年，日本公寓价格呈现明显上升态势，且2020年下半年以来增速加快。与2013年1月相比，2023年1月公寓住宅价格指数已上涨86.9%；而与2020年7月比，则上涨了38.8%。商业地产价格波动较大，但店铺和办公室价格总体震荡上行。

分区域看，日本多数地区2023年1月公寓住宅价格有所上涨。其中东京都的公寓住宅价格指数上升到187.5，环比上升2%。

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根据日本地产经济研究所4月18日公布的2022年度（当年4月到次年3月）数据，东京23区新建公寓住宅套均价格比2021年度上升了17.2%，达到9899万日元，创下1990年度以来的新高。价格走高的同时在售数量却在减少。2022年度东京23区在售公寓住宅数量同比下降18.8%，至16692套。

东京市中心的高价值房产供应仍在继续。日本地产经济研究所统计，3月单月东京23区新建公寓价格同比飙升2.7倍，套均达到2.175亿日元，首次超过了2亿日元大关。

海外投资推动价格上涨，但涨势或将见顶

市场分析人士认为，日本房地产价格上涨的主要因素，除了土地、建材等成本上升、低利率刺激购房需求外，日元历史性贬值下的海外资金涌入也起到重要推动作用。

根据主要房地产服务提供商世邦魏理仕（CBRE）的数据，2022年外国投资者在日本房地产投资约1.35万亿日元，比前一年增长12%。

但分析人士预计，本轮的上升趋势或将见顶。一是，对美国地方银行关闭等金融风险引发全球经济衰退的担忧加剧，投资者投资心理趋于谨慎；二是日本央行有意向采取措施逐步退出宽松货币政策，未来利率可能上升。

三菱UFJ信托银行公司2023年1月的一项调查显示，回答投资日本房地产的意愿为 “强烈／略强”的外国投资者的比例比一年前下降了33个百分点，为48%，这是自2013年以来首次低于50%。

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