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皇冠app下载:罗素街「全球舖王」光环褪色

【明报专讯】零售业大吹冷风,昔日名店林立的核心区,现时「吉舖到处」,早已今是昨非,特别是一些「巨无霸」舖,不少业主为免舖位丢空多时,除大幅劈租外,以往一度成为全球最贵舖租街道的罗素街,更有巨舖业主接受新租客拆细或短租承接,甚至一直惜货的老牌投资者,亦计划出售巨舖套现,属市场罕有。

意大利亵服弃租 岑岭全幢月租750万

罗素街已往一直吸引不少大型品牌落户,近期先后有多间巨舖结业,最新一个为罗素街22至24号全幢(地下至4楼)连外墙广告位(图),该物业由英皇(0163)持有,原由意大利高等亵服品牌LA PERLA承租,2015年落户成为该品牌香港旗舰店,那时月租高达750万元,若以总面积8740方呎计,呎租达858元。不外,厥后市况转弱,市场新闻曾称,LA PERLA与大业主英皇方面达成协议,月租降至500万元,即减租250万元或33%,有关租约至早前已届满,该品牌亦放弃续租,并已上围板,英皇方面已把物业重新于市场上招租。据署理示意,该舖现在未有明确叫价,主要由潜在租客自动出价,再由业主方面评定价钱是否可以接受。为制止丢吉,业主同时接受租客以短租形式承租,若该舖最终以短租形式租出,将为罗素街近时代广场一段罕有的短租个案。

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PRADA旧舖接受拆细承租

此外,意大利的奢侈品牌PRADA(1913),就曾向旭日国际以月租900万元租用罗素街2至4号2000年广场地下及1、2楼共约1.5万方呎巨舖,作为该公司在港最大旗舰店,舖位原于今年6月满约,但PRADA今年2月本港疫情发作后提出退场,那时有指舖位以月租500万元放租,较旧租900万元大劈400万元或约44%,但市场仍未见承接。据署理透露,业主方面现接受新租户只承租部门楼面,即变相可拆细出租。

另市场新闻指出,冠华镜厂持有的铜锣湾波斯富街宝荣大楼地下入口、1及2楼,面积约2.2万方呎巨舖,去年先施百货(0244)退租后,业主以约6.38亿元放售,惟近一年仍未闻洽购或成交新闻。该舖可谓见证近年舖市兴衰,原为老牌食肆泉章居旧址,至2012年由内地投资者刘军斥以11.42亿元购入,一度成为全港最贵舖王。不外,刘军2015年把其中A、B舖位以2.1亿元售出,余下由先施租用的部门,则由冠华镜厂以4.68亿元购入,整个舖位共套现6.78亿元,较购入价大幅蚀让4.64亿元,持货5年劲蚀跨越四成,成为近年蚀让银码最大的舖位。

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