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置富降派息率 中期分配跌13.5%

【明报专讯】新冠肺炎疫情大大袭击本港零售业,长实(1113)旗下营运多个阛阓的置富产业信托(0778)上半年可供分配收入按年减3.1%至4.9亿元,派息比率由100%降至90%,每单元中期分配22.60仙,按年减13.5%。团体执行董事兼行政总裁赵宇预期,短期内租金和出租率会有压力。

置富曾发盈警,惟业绩差过市场预期。团体注释,鉴于未来环境仍挑战重重,为增添现金贮备,把派息比率减至90%;每单元中期分配减13.5%至22.6仙。受新冠肺炎疫情影响,租金调升率录得负增长及停车场收入削减,使上半年收益按年跌2.3%至9.52亿元,物业收入净额按年减4.1%至7.18亿元。由于投资物业估值削减带来 25.16亿元重估亏损,令置富上半年亏损22.67亿元。

续租租金调升率首录负增长

团体示意,续租率为77%,由于新订租约租金水平普遍向下,物业组合续租租金调升率首次录得负增长;物业组合出租率95%,其中马鞍山广场出租率88.7%,比去年底减近10.3个百分点。赵宇注释,受疫情影响,本港零售环境继续面临挑战,预计短期内租金和出租率会有压力,团体会以天真计谋,支持租户营运并使出租率维持稳固水平。阛阓续租方面,赵宇指出,团体旗下有近六成物业组合为民生阛阓,抗逆能力较强,其中超市及家品商户生意较好,但亦会就租户受疫情影响情形决议减租幅度,并会在下半年增强阛阓及社交平台上宣传商户优惠。对于未来收购计划,赵宇示意,在现时低息环境下,会审慎平衡经济下行风险,收购项目将以内陆阛阓为主,继续向民生阛阓偏向生长。


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